I vecchi casolari erano terratetto in senso molto lato, visto che. Le consiglio di sentire un notaio Davide. Grazie. Per il punto 2 non vedo particolari problemi. L’unica cosa è che non dovrebbe usare locali sgombro come camere. per tutta l’altezza sino al soffitto. Se è accessibile ai condomini le spese per la manutenzione ricadono su tutti, ma se c'è un . E questa difformità riguarda l’intera facciata, lato nord. per un contributo, sotto forma di sconto sul . Posso vendere la casa oppure debbo far ritornare il bagno come era in origine. L’agenzia non mi fornisce il progetto originale della casa e al suo posto mi da solo delle planimetrie. Quindi all’atto di vendita cosa devo fare, una sanatoria, un condono… The KudoZ network provides a framework for translators and others to assist each other with translations or explanations of terms and short phrases. Nel 2020 il fabbricato viene “accatastato” regolarmente come F2 (collabente) in quanto è abbastanza mal messo. Da quanti anni è obbligatorio presentare conformità catastale al rogito e pagarne conseguenze penali se non conforme? Se è come ha scritto lei, l’agente immobiliare ha omesso di comunicare delle informazioni a lui note ed importanti per la conclusione dell’affare . Buongiorno Stefano, L’altezza in gronda riportata nei disegni della sanatoria è di circa 7,70 m (quindi già di suo supera il limite di 7,2 m) ma In seguito ad una sostituzione non autorizzata del tetto della mansarda (da cemento armato a legno) l’altezza in gronda risulta adesso maggiorata di circa 60 cm. Con sanatoria da € 1.000,00 ca Terratetto in villa bifamiliare, libero su tre lati con ingresso indipendente e giardino di 150 mq vicino a casa ed altrettanti al piano del garage. Deve fare un accesso agli atti in comune e potrà vedere se i progetti depositati sono conformi alla situazione di fatto. A livello catastale è una cosa che non si vede, e si vede solo a livello urbanistico e loro, in buona fede, avendo tutto il resto della casa apposto, pensavano che anche quella cosa fosse in regola urbanisticamente con il progetto originario presentato e con le successive varianti al progetto. 606 likes. Salve. Posso chiamare in causa il vecchio proprietario che allora mi ha venduto un balcone non a norma? Buonasera, La proposta d’acquisto ad oggi accettata è valida o nulla? Grazie. Cioè dove sulla planimetria c’è la cucina loro hanno fatto la cameretta e la cucina lhanno spostata in soggiorno. E li sta guardando adesso. Il geometra, presenta all’inizio, una piccola modifica del bagno in quanto era molto stretto(1,28) per ricavare una nicchia con doccia, il comune risponde che bisogna adeguarsi alle norme regionali (lombardia), per cui abbiamo dovuto abbattere delle tramezze per portarlo alle misure regolamentari; per cui rifatto tutto appartamento internamente, impianto idraulico ed elettrico nuovo, pavimenti ecc. la prima cosa da fare è rivolgersi ad un professionista competente per questo tipo di pratiche (geometra, architetto, ingegnere). Sicuramente al precedente proprietario che le ha venduto un immobile non conforme. L’immobile è stato costruito nel 1955. Inoltre, per l’accesso ad un terrazzo, da piantina catastale, sono disegante due porta/finestra, una da un angolo del soggiorno e una da una camera attigua, mentre in realta il proprietario ha murato e intonacato l’accesso dal lato soggiorno. The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". 1) sapere dal suo tecnico cosa bisogna fare per risolvere tutta la situazione Mentre se dovessi rettificare tramite agenzia delle entrate, temo che in futuro possano nascere problematiche relative alle agevolazioni. In caso è possibile aggiungere all’atto notarile che le parti trovano un accordo per poter far conformare l’immobile prima dell’acquisto o almeno far partire le pratiche di accettazione della nuova conformità? Non ho mai riscosso l’assegno depositato all’atto della proposta, ma l’acquirente ha già avuto l’ok per il mutuo (perizia già fatta… senza relazione tecnica?!) per sistemarla ci sono due strade: Dopo visita di una casa singola attraverso un’agenzia immobiliare, decido di procedere ad una promessa di acquisto, versando una caparra confirmatoria di 10 mila €. In aggiunta, abbiamo riscontrato difformità urbanistiche (parapetti troppo bassi, pilastri troppo sottili) per noi molto gravi e necessariamente da sistemare. Ora la mia domanda è se devo far presente al catasto questa cosa ovvera facendom un aggiornamento alla scheda catastale. Ed. Presentate le spese ,grazie mille per L aiuto ,(sempre che venga accettato dal comune come mi devo muovere ,? In questo caso a maggior ragione su un immobile progettato da loro. Buona sera, Sennò l’abitazione non è compravendibile. Il palazzo, secondo quello che si dice sull’atto ricevette la Licenza in 1971. Campagnola è uno dei leader mondiali nella progettazione e produzione di forbici elettriche ed elettromeccaniche per la potatura agevolata. buona sera volevo delle informazione in merito. posso rivalermi sul notaio o sul venditore della cosa anche dopo 12 anni perchè solo adesso me ne sono accorto grazie al perito? All’ultima visita dell’appartamento, il locale era a tutti gli effetti un locale vuoto da adibire a ripostiglio. Dopo 25 anni posso chiedere al venditore di venirmi inconyro,oppure perdo yempo e faccia Quali sono i limiti e gli effetti di questo provvedimento sull’immobile? sto cercando una casa da acquistare e qualche giorno fa ne ho trovata una che fa al caso mio ma ho un dubbio perché sul primo piano c’è una camera matrimoniale, un bagno e un sottotetto praticabile da 33 mq che l’attuale proprietario ha diviso con una parete in cartongesso. Salve Rosa, mi spiace per l’accaduto. La circolare 30/E fornisce altri chiarimenti sui concetti di accesso autonomo dall'esterno e indipendenza funzionale, per il superbonus 110%. : nel 1963 fu costruito un piccolo fabbricato rurale in zona di campagna, quindi “ante 67″ senza alcuna licenza o permesso in quanto all’epoca non era previsto. in realtà si trova la stessa cosa in diversi siti o forum e anche il mio avvocato ha detto che è possibile quando le difformità sono lievi. Scia, dichiarazione di inizio attività. Terratetto è spesso usato nelle villette. La ringrazio. Si, le consiglio di rivolgersi ad un avvocato specializzato nel diritto immobiliare. Salve Barbara, A distanza di qualche tempo, prima del preliminare, chiedo una verifica della proprietà con un mio geometra di fiducia. Io penso che le spese lendebba pagare chi vende ,perché io non voglio comprare un ufficio ,ma una casa ,giusto ?grazie e siete molto professionali. Grazie della testimonianza, Buongiorno, Cosa mi consiglia di fare. Quello che mi preme sapere è la casa a suo avviso è mutuabile? Questo a prescindere dalla buona fede, perchè ognuno risponde delle proprie dichiarazioni a prescindere. Quindi: o sistema; o potete chiedere la risoluzione per suo inadempimento (potendo chiedere anche il doppio della caparra a titolo di risarcimento). L’architetto, giustamente, si rifiuta di depositare documenti con misure errate, e mi mette in guardia sui rischi di una futura vendita.Dovrò quindi valermi e pagare la sanatoria. Non è un muretto che divide stanze o crea ripostigli, è proprio un muretto “libero” tipo da parete di doccia. ora l’architetto mi dice che non si puo’ fare nulla nemmeno pagare un condono !! Salve Isabella, in realtà non è un dovere per il proprietario fornirglielo. Salve Antonio, E cosa dovrebbe fare il proprietario? Elga, Salve Elga, si rivolga ad un avvocato in gamba e risolverà tutto. domanda io mi posso rifare con azione legale nei confronti del geometra ? ImmobilSira propone in affitto in contesto molto tranquillo, ottima zona, terratetto di circa 150 mq ristrutturato, composto da ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, servizio e giardino al piano terra; al primo piano camera matrimoniale, camera media. Nel caso in cui compratore e venditore siano d’accordo nell’accettare uno stato di fatto difforme dalla planimetria catastale, chi potrebbe mai accorgersi del contrario visto che non essendoci mutuo, nessun perito, forse, entrerà mai nella casa? Potete dire chi paga per il notaio che richiede un piano aggiornato? Buongiorno ho comprato apartament a luglio 2017 e nel giorno del rogito tutta la documentazione era in regola però adesso che si stanno vendendo altri due apartamenti è uscito fuori che il palazzo e con 80 cm più largo da una parte. Cordiali Saluti Grazie . Cosa fare? L’autrice bestseller del New York Times, Jill Barnett trascina i lettori nella calda costa della California in una storia profondamente commovente sul potere del perdono. Ora a distanza di qualche mese, seguito controlli effettuati per ristrutturazioni del palazzo, sono venuto a conoscenza della presenza di un terrazzino presente nella planimetria catastale ma non in quella comunale, quest’ultima mai presentata e mai presa in considerazione per l’acquisto. La particella di circa 400 mt. (dato che in tale planimetria non è nemmeno segnato, ripeto per errore di disegno perchè il bagno effettivamente c’era e c’è). Trattasi di piano semintarrato, accatastato come A4 (edilizia popolare, anche questo non evidenziatomi dall’agente). Altrimenti non posso vendere. Il geometra che ha seguito la compravendita cosa rischia? La ringrazio anticipatamente. A questa relazione non si fa alcun riferimento sull’atto. Se possibile un giudizio in merito. Un altro esempio di non conformita’ urbanistica sono i famosi sottotetti realizzati e ceduti dai costruttori di condomini. Certo che è una irregolarità, e ne risponde chi attualmente è il proprietario Silvia. Buonasera, ho ricevuto in eredità un appartamento da mio nonno. La ringrazio anticipatamente. Grazie. Volevo inoltre dire che a causa di questo ritardo ho perso la vendita e ho sostenuto molte spese straordinarie condominiali. Il problema è che in comune questa casa non risulta, mentre risultano varie planimetrie al catasto . L’unica soluzione e’ incaricare un tecnico che provveda alla regolarizzazione (se possibile ovviamente). Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. Lei ha carte catastali con timbro di tale anno. Vi prego rispondetemi. Di fatto non possono essere adibite a vani abitabili (camere per esempio), ma vedo che molti lo fanno, Buongiorno, ho ereditato un appartamento in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico. Sa dirmi i tempi di un’eventuale sanatoria e successione parziale, da fare dai venditori, naturalmente, in modo che io mi possa cautelare? Salve Salvatore, Creatore del Sistema di Vendita Immobiliare®. Grazie mille. Non so però quali sono le discrezioni per poter propendere in una direzione piuttosto che nell’altra. 1453 c.c.). Salve Fabrizio. l’agente immobiliare che sta seguendo la vicenda ha detto di aver parlato con l’ufficio tecnico del comune il quale ha riferito che probabilmente si dovrà ricorrere ad una FISCALIZZAZIONE. Per esempio, per verificare se un appartamento e’ dotato della conformita’ urbanistica bisogna confrontare lo stato di fatto con il progetto depositato negli archivi comunali. e la proprietà esclusiva. Infatti c’è da capire se si può sanare, e questo lo può fare un tecnico accedendo alle pratiche urbanistiche e verificando con le normative comunali. Certamente si può rivolgere al notaio, Buongiorno, ho firmato una proposta d’acquisto per un due locali più sottotetto. Diverse volte abbiamo trovato questi casi ed il rogito si è fatto senza problemi. come provo la sua vecchia esistenza? Vorrei sapere se è vero e se, bisogna fare la variazione al catasto per il muretto. Per quanto riguarda la seconda domanda: anche se nessuno verifica, comunque il venditore avrà fatto una falsa dichiarazione in un atto pubblico e ne è responsabile. – Dimensione dei serramenti (più piccoli di quelli autorizzati); Questi documenti rilasciati a me però non sono stati conformati dal comune, quindi ad oggi in comune esiste semplicemente un elaborato planimetrico che risulta essere imperfetto ma che probabilmente rientra tra le tolleranze. (or are passionate about them). Ho capito bene le sue risposte e appreso che, nel mio caso potrei sanare le difformità, ma resta il problema della ricerca di un tecnico preparato che sbrighi le pratiche per sanare le non conformità. IO è da 25 anni anni che ho comprato e non ho fatto alcun cambiamento dentro,,,e la porta che va in cucina è sempre stata dal soggiorno…ora volevo sapere cosa dovrei fare visto che la planimetria storia urba nistica me le riporta entrambe..grazie ..Anna. Il Terratetto Stile Toscano 15 min dal centro dista 5 km da Piazza della Signoria e dalla Galleria degli Uffizi. Siamo in trattativa per una vendita di un terratetto risalente ai primi del 900. Questo perchè è da capire prima di tutto se la difformità è solo catastale o anche urbanistica. (Fa riferimento a delle sopraelevazioni su manufatti esistenti per i quali il limite è sempre lo stesso). Per capire queste cose deve rivolgersi ad un professionista abilitato tipo un geometra o un architetto o un ingegnere. se si, in che modo? Da oltre 30 anni ci occupiamo di intermediazione immobiliare per vendita e affitto immobili in Valdisieve e Mugello. Se qualche condomino mi rompe le scatole… potrei far presente che se denuncio il problema poi dovranno TUTTI sanare la cosa? immediata occupazione della porzione di casa posta in via della . Deve anche provvedere a sanare la parte urbanistica (progetti in comune per capirci). Le piantine catastali che hanno fornito i venditori della casa dicono che è alta 2,70. cosa posso fare? Grazie. Atto notarile lo fatto da miglior notaio in zona e anche più caro. Ora mi trovo in questo casino di cui se avessi saputo. Salve Marco, Ampia e luminosa zona living, cucina in muratura con accesso diretto al giardino, camera matrimoniale, bagno con doccia, ripostiglio, cantina. A ottenimento del mutuo abbiamo rivisitato l’immobile per prendere le misure, realizzando delle differenze sostanziali rispetto alla planimetria firmata (un muro è stato spostato di 60cm). Salve Rossella. Fabrizio , come agenti immobiliari specializzati nel vendere case ci occupiamo di prevenire questi problemi con controlli a priori.
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