bene comune non censibile superbonus

��k�xl���oVPF(�f XA�s`%���X��j„�C�4:�0�:�pj!�Q�9C���<>�N�wqR�hv�i�bI�Ӱs7;�O�1�*�v.k�*�kf��pN�΋IyzZ�� �i�t����r!����9��D���8f�7_{���`����(�wY����p �ze�K���4����,��Ŭل�O�����jsX�3�Y@��lg�d��3���\�ͺq������ɠ��f���t�X&m6q�����ԟf�IY���t+8m� Ciao, sono un avvocato civilista, ideatore e curatore del sito Punto di Diritto. Io credo che sia necessario separare la definizione di corte comune da quella di strada comune... non possono essere la stessa cosa... Parto da un principio hanno chiarito il concetto di accesso per unifamiliare anche da corte comune proprio per ampliare il numero diquelli che possono usufruire del superbonus,è evidente che plurifamiliari con accesso da corte condominiale abbiano l'impianto fognario in comune,è il solito burocrate con i paraocchi.io non mi fascerei la testa voglio vedere come fanno a controllare l'impianto fognario di una plurifamiliare, quel doc sulle fogne per ora no dategli molta importanza. endstream endobj startxref da Terminus » sab set 19, 2020 13:17, Messaggio Il locale è un Bene Comune non censibile ed ha una metratura di 12 metri quadrati. Il giardino, bene comune Se, invece, il giardino, l'orto, il piazzale ecc. Ho seguito la diretta, quello che Ade ha indicato è quanto correttamente riportato da SuperP. Risposta n. 329 del 10/09/2020 a istanza di interpello, Licenziamento del lavoratore in malattia per lo svolgimento di altra attività lavorativa, No alla detrazione “Superbonus” agli immobili non in condominio | Diritto Giustizia & Etica Giudiziaria, Scopri come i tuoi dati vengono elaborati, Assistenza e Consulenza per le Aste Immobiliari, https://www.youtube.com/watch?v=GDJfg9icukw, Diritto + Letteratura: l’Antigone di Sofocle in scena con attori-avvocati, Diritto + Letteratura: Tommaso Campanella e la necessità delle leggi per fare “veri cittadini”, L’avvocato e podestà Giovanni Gelati “Giusto tra le Nazioni”, In tema di testamento pubblico, lo stato di sanità mentale del testatore può essere contestato con ogni mezzo di prova, Il legato d’azienda contiene anche i rapporti di debito-credito, Avviso di accertamento per reddito imponibile: spetta al contribuente la prova della residenza all’estero, Decorrenza del termine per la riassunzione del processo esecutivo sospeso a seguito della proposizione di opposizione all’esecuzione, Esecuzione per consegna o rilascio avviata in forza di sentenza resa “inter alios” e rimedi del terzo, Nel 2016 contenzioso tributario in calo del 20% e le Entrate vincono 7 volte su 10, Riscatto del corso di studi universitario: circolare INPS di chiarimento. In particolare, la citata circolare, al paragrafo 1.1 precisa che “sono ammessi al Superbonus gli interventi effettuati dai condomìni, di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio, nonché gli interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici stessi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati nonché gli interventi antisismici” (cfr. - viene detto "bene comune non censibile". da umstudio » gio ott 08, 2020 11:29, Messaggio Significa che tre villette unifamiliari, tutte indipendenti, tutte circondate da giardino di proprietà esclusiva, ma con accesso da unica strada privata in comproprietà fra loro, nonostante ognuno abbia il suo cancello privato, non possono accedere al superbonus. da maxmar11 » mar set 22, 2020 08:12, Messaggio = bene comune non censibile (gli altri spazi condominiali, androne, vano scala, ecc.) Top. �kEGa��,��@Z�%�"���g163�3�a�a��h�8����7��uL������-�v�1�B��c`:������A���Ҍ@� � +|\� Terreno agricolo di circa 2690 mq con magazzino zona seggio. 3 del dpr 380/2001, tenendo conto che la qualificazione delle opere edilizie spetta . Superbonus 110%: alla scoperta delle regole per conviventi, interventi ammessi, quote annuali, cumulo; Superbonus 110%, dentro tutto: chiarimenti su ruderi (unità collabenti), case antisismiche, comodato d'uso; Superbonus per parti comuni degli edifici plurifamiliari: interrogazione al MEF e MISE n. 24/E/2020) conferma l'applicazione della detrazione maggiorata del 110%, per le spese sostenute da luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021, perché «il superbonus si applica anche alle spese sostenute dagli acquirenti delle cd. AREA URBANA (F/1) Definizione. un bene comune non censibile ad uso corte esterna e scala, senza rendita e consistenza. L'argomento di oggi è un po' spinoso, perché obiettivamente difficile da comprendere se non sei un tecnico. 34/2020 (in particolare, dagli articoli 119 e 121) finalizzata ad incentivare la trasformazione . Funzionamelmente indipendenti per il direttore dell'AdE, Corti comuni a più unità immobiliari no, ma strada privata che porta da strada pubblica ai vari ingressi/corti delle unità abitative si, "Discutere con certe persone è come giocare a scacchi con un piccione. Ora però si pone il problema dell' affitto di questi posti auto, che attualmente sono in un area cortilizia che è bene comune non censibile, . Quando un bene non produce reddito, dunque, e per di più si trova collocato nelle parti comuni di un edificio - ad esempio le scale, gli androni, il locale caldaia ecc. Nelle predette unità immobiliari sono rinvenibili parti comuni a tutte le citate unità immobiliari quali, ad esempio, locali per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune. Nel merito l'Istante fa presente di essere comproprietario con il coniuge e i propri figli, delle tre unità immobiliari autonomamente accatastate, facenti parte del medesimo edificio: tre appartamenti, un locale ad uso magazzino, un locale ad uso garage e un bene comune non censibile ad uso corte esterna e scala, senza rendita e consistenza. Tutto sulle agevolazioni fiscali per interventi su immobili: ecobonus, sismabonus, bonus ristrutturazioni. 0 II sez. La superficie che rilevi sull'estratto di mappa o che trovi in visura non corrisponde mai a quella reale (o quasi mai).. Nell'articolo dove ho parlato di come si misura un terreno, "COME MISURARE UN TERRENO: 3 metodi per calcolare la superficie - Catasto, Google . Con riferimento all’applicazione delle agevolazioni in commento, sono stati forniti chiarimenti con la circolare 8 agosto 2020, n. 24/E cui si rinvia per i necessari approfondimenti. Superbonus 110%, effetto semplificazioni: . L'obiettivo, in ambito di Superbonus, è cercare elementi (se esistenti) per dimostrare che il legame di pertinenzialità non sussiste, così il plafond aumenta. L'AdE ha chiarito che il superbonus 110% non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari - distintamente accatastate - di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario, o in comproprietà fra più soggetti. Nel caso in esame, pertanto, trattandosi di interventi su unità immobiliari distintamente accatastate, in comproprietà fra più soggetti, non sarà possibile beneficiare della detrazione del 110 per cento né con riferimento alle spese sostenute per interventi realizzati sulle parti a servizio comune delle predette unità immobiliari, né con riferimento alle spese sostenute per interventi effettuati sulle singole unità immobiliari in quanto non inserite in un condominio. Nelle predette unità immobiliari sono rinvenibili parti comuni a tutte le citate unità immobiliari . da SuperP » mer set 16, 2020 15:18, Messaggio In particolare, la citata circolare, al paragrafo 1.1 precisa che "sono ammessi al Superbonus gli interventi effettuati dai condomìni, di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro dell'edificio, nonché gli interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici stessi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati nonché gli interventi antisismici" (cfr . Antonello 13 Novembre 2020 Leave a comment. Superbonus ed interventi su unità immobiliari distintamente . un locale ad uso garage e un bene comune non censibile ad uso corte esterna e scala, senza rendita e consistenza. comma 4 dell’articolo 119). Ciò premesso, egli chiedeva sulle predette unità, in cui sono a suo avviso rinvenibili parti comuni,la possibilità di detrarre con il Superbonus le spese per la sostituzione degli infissi e le spese per il rifacimento del cappotto termico dell'edificio. Nella circolare viene chiarito, altresì, che, tenuto conto della locuzione utilizzata dal legislatore riferita espressamente ai «condomìni» e non alle “parti comuni” di edifici, ai fini dell’applicazione dell’agevolazione l’edificio oggetto degli interventi deve essere costituito in condominio secondo la disciplina civilistica prevista. I beni comuni non censibili sono quelle porzioni che non hanno alcuna autonoma capacità reddituale Per area urbana, quindi, in linea di massima, si intende un terreno pronto per l'edificazione e che, pertanto, può essere trovato, al catasto, solo nella sezione fabbricati (quindi urbano). costituzione del condominio e diritto di uso esclusivo delle parti comuni. %PDF-1.7 %���� I beni comuni non censibili rappresentano quelle parti dell'unità immobiliare: che non hanno capacità reddituale autonoma; che sono comuni a tutte o ad alcune (condominio minimo) delle unità immobiliari per destinazione o perché sono caratterizzate da un utilizzo condiviso ; Alla base della definizione di bene comune non censibile vi è . . ` '^[ In alcuni casi, in fase di accatastamento, è stata possibile la loro identificazione catastalmente ma solo come bene comune non censibile (BCNC). Per sanare un abuso realizzato dal singolo condomino su aree comuni serve il consenso degli altri comproprietari. 3 del dpr 380/2001, tenendo conto che la qualificazione delle opere edilizie spetta . L’articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio), convertito, con modificazione, dalla legge 17 luglio 2020 n.77, ha introdotto nuove disposizioni che disciplinano la detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021 a fronte di specifici interventi finalizzati alla efficienza energetica (ivi inclusa la installazione di impianti fotovoltaici e delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici) nonché al consolidamento statico o alla riduzione del rischio sismico degli edifici (cd. il Superbonus spetta anche se l'intervento di isolamento termico è realizzato sulla singola unità abitativa. sconto in fattura). un bene comune non censibile ad uso corte esterna e scala, senza rendita e consistenza. ]��8�w�q����ż=��k3'�fNѠ��6 qBF=����������Nv���Ђ��p�Dk� t�f4H��Rz�FNb�Kؔ�A�4�8g5��R�M���m�D 9�GrN��f�zҦ�T�ăЕe�I���� da maxmar11 » lun set 21, 2020 09:41, Messaggio ���(1]���:( ���s�S��-܅�2(�cAk�( �zmі-5Xn��`���ji0΃!N�.�d��p k�܆(p;�%�!�qn�E�pu3�� T����b �>�F{].VU\Or�p�6Ǻ��5��kt�5�k�1�kJۊ5���u�M��&k_�'�? include espressamente tra le parti comuni dell'edificio; ne consegue che l'azione del condomino diretta alla demolizione della stessa, perché abusivamente eseguita da altro . SUPERBONUS: NON PER LE PARTI COMUNI A DUE UNITÀ ACCATASTATE DISTINTAMENTE. Il termine “edilizia sostenibile” è usato generalmente per descrivere l’applicazione del concetto di sviluppo sostenibile nel settore delle costruzioni ed è definito come “lo sviluppo dinamico di nuove soluzioni di investimento, ... l'unico software che permette di calcolare precisamente tutte le imposte dovute per qualsiasi successione, preparare ed inoltrare velocemente la dichiarazione di successione e domanda di voltura catastale, evitando perdite di tempo e costosi errori. un bene comune non censibile ad uso corte esterna e scala, senza rendita e consistenza. Ciò premesso, l'Agenzia delle Entrate ha ricordato che sono ammessi al superbonus gli interventi effettuati dai condomini: L'area destinata a parcheggio e accatastata come bene comune non censibile (BCNC) è un'area esterna al fabbricato, e di conseguenza non è interessata allo alla certificazione dello stato legittimo. Il Superbonus non si applica agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o più unità immobiliari distintamente accatastate di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in comproprietà fra più soggetti. Tutto il materiale è stato sistematicamente riorganizzato in sei parti, così da fornire, dopo una feconda stagione di progettualità parlamentari non approdate in esiti approvativi, un panorama completo degli attuali problemi che ... Una lunga ed interessante sentenza della suprema corte ( Cass.Civ. Comune, possa consentire l'applicazione del Superbonus di cui all'articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020 anche se risulta già presentato il progetto al genio Civile; - ai fini del Superbonus, l'ammontare complessivo delle spese per gli interventi di riduzione del rischio sismico, per quelli di isolamento termico delle superfici opache Superbonus 110%: altri chiarimenti dalle Entrate nella Risposta n. 329 del 10 settembre 2020. Superbonus 110: alcuni chiarimenti sugli interventi su parti comuni di edifici composti da più unità immobiliari e con unico proprietario. La questione nasce analizzando il presupposto soggettivo per l'accesso all'agevolazione in esame sancito Il comproprietario può agire per il risarcimento del danno complessivo arrecato al bene comune. BCNC = Bene Comune Non Censibile Quindi non devi passare su corti comuni a più unità immobiliari. Superbonus) atteso che ai sensi del comma 10 del citato articolo 119 «Le disposizioni contenute nei commi da 1 a 3 non si applicano agli interventi effettuati dalle persone fisiche, . L’articolo 121 del medesimo decreto legge n. 34 del 2020, inoltre, stabilisce che i soggetti che sostengono, negli anni 2020 e 2021, spese per interventi di riqualificazione energetica degli edifici nonché per interventi antisismici di cui ai citati articoli 14 e 16 del decreto legge n. 63 del 2013, ivi inclusi quelli che accedono al Superbonus ai sensi del predetto articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020, possono optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari (cd. Ora, dal momento che @Gama intende acquistarne una parte, presumo occorra in qualche modo "staccare" (e dunque frazionare). 313 0 obj <>stream 34/2020 (in particolare, dagli articoli 119 e 121) finalizzata ad incentivare la trasformazione energetica degli edifici e il miglioramento . La gronda del tetto di uno stabile condominiale costituisce bene comune, in quanto, essendo parte integrante del tetto e svolgendo una funzione necessaria all'uso comune, ricade tra i beni che l'art. Per area urbana deve intendersi, oltre quella risultante dalle demolizioni totali o parziali di unità immobiliari, anche l'area derivata da distacco da "corti comuni", da "aree costituenti beni comuni non censibili" o da "pertinenze scoperte esclusive". E' necessario cambiare la caldaia a Legna . cioè quando vi è una nuova costruzione edificata su un Bene Comune Non Censibile, che può essere un giardino o un'area cortilizia aggraffata al fabbricato stesso. da S3mic » gio ott 08, 2020 17:13, Creato da phpBB® Forum Software © phpBB Limited. Quanto al superbonus, l'Agenzia dell'entrate richiamando il recente documento di prassi (circ. Le parole di cui Marcello Veneziani racconta nel libro sono necessarie: di esse nutriamo nostalgia, come numi tutelari che sentiamo mancare o deperire nella vita quotidiana. Come altro definirle, se non dei? Le tipologie e i requisiti tecnici degli interventi oggetto del Superbonus sono indicati nei commi da 1 a 8 del citato articolo 119 del decreto Rilancio, mentre l’ambito soggettivo di applicazione del beneficio fiscale è delineato nei successivi commi 9 e 10. Superbonus 110 e categoria catastale F2 (vsiw) Superbonus in condominio: gli interventi abbinabili nelle unità individuali. 275 0 obj <> endobj . Ecco il link a: Risposta n. 329 del 10/09/2020 a istanza di interpello. da girondone » gio ott 08, 2020 16:59, Messaggio Attualmente i Comuni, al fine di recuperare tributi (IMU e TASI) chiedono obbligatoriamente di accatastare queste pertinenze. 1117 n. 1 c.c. 16 ottobre 2017 n. 24301) affronta l'ipotesi in cui l'originario unico proprietario del fabbricato condominiale, nel cedere la prima unità a terzi e, dunque, nel dar luogo alla nascita del . da L'Enzo » sab set 19, 2020 14:18, Messaggio 24/09/2020 - Il Superbonus 110% potrebbe essere esteso anche agli edifici plurifamiliari con un unico proprietario. PANORAMICA. Puoi essere anche il campione del mondo ma il piccione farà cadere tutti i pezzi, cagherà sulla scacchiera e poi se ne andrà camminando impettito come se avesse vinto lui.”, Certo su questo sono d'accordo, io intendo unità abitative con corti e giardini di proprietà delimitati da cancellata ad esempio, con cancello o portone di proprietà che da su strada "privata" ad uso comune di collegamento a strada pubblica. da LST » gio ott 08, 2020 15:17, Messaggio da SuperP » mer set 16, 2020 15:43, Messaggio Vista prodotto. L'AdE risponde a tutte le richieste ricordando, in primis, che ai fini della fruizione del Superbonus 110%, nell'ambito di interventi di demolizione e ricostruzione di un fabbricato, la detrazione spetta soltanto se l'intervento rientra nella ristrutturazione edilizia di cui alla lettera d), comma 1 dell'art. La divisione giudiziale dei beni condominiali non richiede il consenso di tutti i partecipanti al condominio ma e' possibile solo se ciascun condomino riceve una porzione del bene comune . Non esitare a contattarci, ti risponderemo in tempi brevi! 300 0 obj <>/Filter/FlateDecode/ID[<2DB1F9B720E1FFC7BD96B6DABB19D785><5B49CE634FC18043A1B623E64FCDBBC8>]/Index[275 39]/Info 274 0 R/Length 111/Prev 197038/Root 276 0 R/Size 314/Type/XRef/W[1 3 1]>>stream Questo sito usa Akismet per ridurre lo spam. Il codice civile disciplina i vari modi di acquisto della proprieta'.. Il piu' noto è certamente quello della compravendita, ma al pari dello stesso la proprieta' di un bene puo' essere acquisita anche in modo diverso.. Tra le varie modalità ve n'è una in particolare cui sovente si fa riferimento: l'usucapione. Pubblicato il 6 dicembre 2017 | Digressione. da LST » sab set 19, 2020 13:45, Messaggio da maxmar11 » gio ott 08, 2020 11:26, Messaggio da Effeemmebike » gio ott 08, 2020 11:39, Messaggio L'area destinata a parcheggio e accatastata come bene comune non censibile (BCNC) è un'area esterna al fabbricato, e di conseguenza non è interessata allo alla certificazione dello stato legittimo. 2 talking about this. Il superbonus è una previsione introdotta dal D.L. La detrazione, spettante nella misura del 110 per cento delle spese sostenute, è ripartita in 5 quote annuali di pari importo. include espressamente tra le parti comuni dell'edificio; ne consegue che l'azione del condomino diretta alla demolizione della stessa, perché abusivamente eseguita da altro . Ciò premesso, ha chiesto se le detrazioni previste dall’articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 siano applicabili alle predette unità immobiliari, detenute dalle persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arti e professioni. Di norma le parti comuni appartengono a quella superficie classificata come BCNC (bene comune non censibile). comunali un aggiornamennto catastale solo del vano scala come "bene comune non censibile" o devo "obbligare" i condomini a sobbarcarsi . da LST » lun set 21, 2020 09:44, Messaggio 1117 n. 1 c.c. Superbonus). Il bene comune non censibile è una proprietà indivisa, appartiene a tutti i CONDOMINI nessuno può pretendere l'esclusiva proprietà nè tanto meno escluderla dalla vendita. un locale ad uso garage e un bene comune non censibile ad uso corte esterna e scala, . Nel motivare la sua risposta, l'Agenzia delle Entrate ribadisce che nel campo di applicazione del superbonus del 110% rientrano gli interventi effettuati dai condomìni, di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate sull'involucro dell'edificio, ma anche i lavori sulle parti comuni degli edifici stessi per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati e infine gli interventi antisismici. Il Superbonus è un'agevolazione prevista dal . endstream endobj 276 0 obj <>/Metadata 33 0 R/OutputIntents[<>]/Pages 271 0 R/StructTreeRoot 38 0 R/Type/Catalog/ViewerPreferences<>>> endobj 277 0 obj <>/XObject<>>>/Rotate 0/StructParents 0/Tabs/S/TrimBox[0 0 595 842]/Type/Page>> endobj 278 0 obj <>stream un locale ad uso magazzino, un garage, autonomamente accatastate, facenti parte dello stesso edificio oltre ad un bene comune non censibile ad uso corte . da LST » gio ott 08, 2020 15:14, Messaggio NOTIZIE IN BREVE 12/11/2020 Tari per condominio e pertinenze: si cambia Si segnala che in tema di Tari sono previsti aumenti. Ai sensi dell'art. recita: La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti . OGGETTO: Superbonus- interventi di demolizione e ricostruzione di un fabbricato con riduzione del rischio sismico e riqualificazione energetica e opzione per lo sconto in fattura- Articoli 119 e 121del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio), convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020 n.77. Il contribuente ha considerato applicabili le disposizioni di cui agli articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, in quanto si tratterebbe di interventi sulle parti comuni riferibili a più unità immobiliari distintamente accatastate, a prescindere dall’esistenza di una pluralità di proprietari. L'AdE risponde a tutte le richieste ricordando, in primis, che ai fini della fruizione del Superbonus 110%, nell'ambito di interventi di demolizione e ricostruzione di un fabbricato, la detrazione spetta soltanto se l'intervento rientra nella ristrutturazione edilizia di cui alla lettera d), comma 1 dell'art.

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